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- 房貸收緊 專家支招剛需族巧貸款
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商業(yè)貸款的優(yōu)惠利率基本絕跡，普遍上浮至基準利率的1.1至1.2倍。有專家指出，銀行貸款偏好正在發(fā)生轉(zhuǎn)向，“剛需族”應巧用金融手段，尋找貸款新方法。
“房貸之結(jié)”并沒有松動
從優(yōu)惠利率到基準利率再到上浮利率，自去年下半年開始，房貸利率出現(xiàn)了持續(xù)上揚態(tài)勢。這一原本被市場認為在今年將有所緩解的趨勢，并沒有得到改觀。記者日前調(diào)查發(fā)現(xiàn)，無論是中資銀行還是外資銀行，拉緊的“房貸之結(jié)”并沒有松動。
國有銀行方面，工商銀行、建設銀行、農(nóng)業(yè)銀行首套房貸利率均上浮至基準利率的1.05倍，二套房貸利率上浮至基準利率的1.1倍；中國銀行首套房貸利率上浮至基準利率的1.1倍，二套房貸利率上浮至基準利率的1.2倍。
股份制銀行方面，民生銀行和平安銀行暫停審核新增房貸業(yè)務，招商銀行、華夏銀行首套房貸利率上浮至基準利率的1.1倍，二套房貸利率上浮至基準利率的1.2倍；興業(yè)銀行首套上浮至基準利率的1.1倍，二套房貸上浮至基準利率的1.3倍；廣發(fā)銀行和中信銀行首套和二套房貸均上浮至基準利率的1.2倍。
外資銀行方面，匯豐銀行首套房貸利率還有9折優(yōu)惠、二套房貸上浮至基準利率的1.1倍；恒生銀行首套房貸實行基準利率，二套房貸利率上浮至基準利率的1.1倍；花旗銀行、渣打銀行首套和二套房貸均上浮至基準利率的1.1倍。
公積金貸款的情況也不容樂觀。按目前廣州公積金貸款的情況來看，首套房貸利率為4.5%，二套房貸利率上浮至基準利率的1.1倍為4.95%，但審批時間長，不少客戶反映需要等5個月以上。據(jù)記者統(tǒng)計，年內(nèi)已有廣州、福州、青島、濟南、昆明、蕭山、廈門、長沙等10多個城市收緊了住房公積金貸款。
銀行偏好轉(zhuǎn)向已是趨勢
“除了上浮利率外，還有更多跡象表明銀行對房貸的態(tài)度正在產(chǎn)生根本性的轉(zhuǎn)變�！睆V證恒生證券咨詢有限公司副總經(jīng)理、首席研究官袁季說。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管有監(jiān)管部門的明令禁止，但一些“擦邊球”甚至違規(guī)的行為在一些銀行出現(xiàn)。比如，有銀行要求客戶購買50萬元以上金額的理財產(chǎn)品，通過成為銀行VIP客戶享受房貸“快速通道”；對于那些急于獲得貸款的客戶，有銀行會要求上調(diào)房貸利率以推進審批進度，稱系統(tǒng)會自動將利率較低的排在后面，審批時間無法保證。
此外，將房貸的額度“騰挪”用于投放收益更高的信用貸款領域也是業(yè)內(nèi)的“潛規(guī)則”。某股份制銀行個貸部門負責人坦言，因為信用貸款利率在8%－18%不等，不少外資行更是達到22%－24%，遠高出房貸利率。
廣發(fā)證券銀行業(yè)分析師沐華認為，銀行對于房貸態(tài)度的改變，有資金面緊張的因素，但更多是出于防范房地產(chǎn)風險的考慮。
業(yè)內(nèi)分析人士坦言，房地產(chǎn)的資金鏈風險將在今后一段時期處于高位，未來銀行對房地產(chǎn)相關貸款將持續(xù)采取謹慎態(tài)度。
而互聯(lián)網(wǎng)金融的“風生水起”也直接提升了銀行的融資成本，要想維持較高的息差，自然會選擇收益更高的貸款項目。一家股份制銀行的個貸部負責人告訴記者，他所在的銀行房貸在全部貸款中占比出現(xiàn)較明顯下降。
“剛需族”應掌握方法巧貸款
“從目前情況看，下半年的房貸市場將繼續(xù)趨緊。”中央財經(jīng)大學銀行業(yè)研究中心主任郭田勇說，在房價還沒有出現(xiàn)根本性變化的情況下，銀行的偏好轉(zhuǎn)向?qū)⒔o“剛需族”帶來巨大壓力。
專家建議購房人順勢而動，掌握方法巧貸款。
方法一：注意抓時點，一般來說，銀行月初的額度會相對充裕一些。在放款方面銀行也是按照提交申請的順序進行，因此趕在月初申請可以適當縮短獲得貸款的時間。
方法二：“商貸＋公積金”組合申請模式。公積金貸款利率優(yōu)惠，但是有貸款額度的限制，建議購房者可以先申請公積金貸款，不足的部分再申請商業(yè)貸款，這一方面可以節(jié)約貸款利息，另一方面緩解了商業(yè)貸款的資金壓力，有助于提高審批時效。
方法三：通過專業(yè)的按揭公司提高辦事效率。辦理住房貸款是一項“繁瑣”的工程，需要準備各類材料，而且購買者還需要了解不同銀行的信貸政策，如果選擇一家資信過硬的中介機構(gòu)可以省去不少精力。一般來說，專業(yè)的按揭公司與多家銀行有穩(wěn)定的合作關系，信息資源更為豐富，也可以根據(jù)購房者的實際情況設計貸款方案，比購房人單槍匹馬向銀行申請要優(yōu)越很多，而且在放款速度與利率上具備一定的優(yōu)勢。